El acceso a una vivienda digna se está convirtiendo en una de las principales inquietudes para los ciudadanos españoles. De acuerdo con el último estudio del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) realizado en abril, el 9,5% de la población sitúa esta problemática entre los diez desafíos más importantes de España, notándose un incremento notable de casi tres puntos porcentuales en solo doce meses.
Escalada de Precios en el Mercado Inmobiliario actual
Durante el mismo mes, se observó un incremento notable en los costes de las viviendas secundarias, con un aumento del 7% en comparación con el año anterior, llegando a un coste medio de 2.098 euros por metro cuadrado, tal como reporta Idealista, una empresa puntera en el sector inmobiliario.
Nuevas Estrategias para la Adquisición de Viviendas en España
Frente a la subida constante de precios, los españoles están optando por una alternativa económica para adquirir viviendas. Esta consiste en la compra de espacios previamente destinados a usos comerciales o como almacenes para su conversión en residencias. Según la Dirección General de Catastro e informes de Idealista, desde finales de 2021, España ha visto más de 27.700 de estas transformaciones, especialmente de propiedades que anteriormente se utilizaban para fines industriales o comerciales.
El Proceso de Transformación de Propiedades
Adquirir una propiedad generalmente conlleva solicitar una hipoteca, lo que implica un análisis detallado de las opciones disponibles para elegir la más adecuada a las circunstancias financieras personales. Transformar un espacio comercial en residencial requiere una serie de pasos administrativos y el cumplimiento de diversas regulaciones locales y autonómicas.
Según expertos, es esencial verificar la viabilidad del cambio de uso del inmueble, lo que puede implicar consultas urbanísticas y la presentación de proyectos técnicos ante las autoridades competentes. Idealista advierte que estos trámites pueden ser prolongados y costosos, extendiéndose a veces más allá de un año.
Consideraciones de Habitabilidad y Eficiencia
Es crucial que las propiedades remodeladas cumplan con normas de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética. La colaboración con arquitectos y expertos en urbanismo es vital para asegurar el éxito del proyecto desde su diseño hasta la finalización de las obras y la obtención de los permisos de ocupación necesarios.
Potencial de Ahorro y Revalorización
Optar por convertir un local en una vivienda puede reducir significativamente los costes iniciales de adquisición, con ahorros que pueden alcanzar hasta el 35%. Cambio de Uso, una consultoría de arquitectura, señala que la diferencia en el precio por metro cuadrado entre un local y una vivienda en la misma ubicación puede variar entre un 20% y un 35%, incrementando además el valor de la propiedad mediante la conversión.
Al revisar los listados actuales en Idealista, se puede observar que en zonas como Lavapiés en Madrid, los locales de entre 60 y 80 metros cuadrados pueden costar entre 160.000 y 235.000 euros, mientras que viviendas del mismo tamaño rondan entre 220.000 y 345.000 euros, mostrando una diferencia de precio de hasta casi el 47%.
Costes Adicionales y Requisitos Legales
Los gastos adicionales incluyen los costes de tramitación y licencias, que promedian los 1.200 euros, y la transformación de un local de 50 metros cuadrados en un apartamento puede costar aproximadamente 20.000 euros, dependiendo de la ciudad y la calidad de los materiales utilizados. Además, es necesario obtener la aprobación de la comunidad de vecinos y asegurarse de que el local esté ubicado en suelo apto para uso residencial. También deben cumplirse ciertos estándares de habitabilidad, como dimensiones adecuadas de fachadas, ventanas exteriores, altura mínima y suficiente iluminación natural.