La compraventa de inmuebles implica compromisos importantes, entre ellos, el compromiso de las arras, que es un concepto esencial, aunque frecuentemente malinterpretado.
Recientemente, la Audiencia Provincial de Madrid ha resaltado la necesidad de comprender los términos de las arras cuando intervienen financiamientos hipotecarios.
El Caso de las Arras y la Hipoteca
En un convenio de arras, un vendedor y una compradora pactaron que ella no perdería su depósito si no conseguía financiación para la compra. No obstante, cuando la compradora no logró obtener el 100% del valor de tasación mediante una hipoteca —consiguiendo solo el 80%—, procedió a reclamar la devolución de las arras.
Decisión del Tribunal
El tribunal favoreció al vendedor. Argumentó que, en la práctica común del mercado, se otorga la hipoteca por el 80% del valor de tasación, detalle que la compradora debía haber especificado en las arras si necesitaba un porcentaje mayor. Según el juez, las cláusulas de rescisión por no obtener financiación deben interpretarse de manera restrictiva y conforme a las costumbres del mercado.
Arras para Compradores y Vendedores: Implicaciones
Para los compradores: Es crucial detallar en las arras cualquier requisito específico sobre financiación, incluido el porcentaje del valor de tasación que se necesita financiar. No presuponga que condiciones no estándar serán automáticamente entendidas o aceptadas.
Para los vendedores: Este fallo recalca la importancia de elaborar contratos de arras claros y minuciosos, especialmente respecto a las cláusulas financieras. La claridad en estos términos puede prevenir disputas y litigios posteriores.
Consejos sobre las Arras en una Compraventa Inmobiliaria
Documentación Completa: Es importante que todos los acuerdos sobre financiación en la compra del inmueble estén claramente documentados en el contrato de arras.
Asesoría Profesional: Antes de firmar cualquier acuerdo, es recomendable consultar con un asesor legal especializado en inmobiliaria para asegurar que sus intereses están protegidos.
Conocimiento del Mercado: Familiarízate con las condiciones de financiación habituales en su zona y asegúrese de que sus acuerdos reflejan la realidad del mercado.
Como puedes ver, este caso subraya la necesidad de precisión y claridad en los contratos de arras, especialmente en aquellos que se relacionan con la obtención de hipotecas.
Es vital entender todos los términos y condiciones antes de firmar cualquier documento, protegiendo así su inversión y evitando sorpresas desagradables en el futuro.